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发布日期:2023-11-05 12:22:03阅读: 次
转入深度转型期的万科(000002.SZ)于是以面对茁壮上升、利润下降的阵痛。4月26日晚间,万科发布今年的一季度报告。1~3月,万科构建营业收入88.9亿元,净利润6.5亿元,同比分别上升6.4%和57.5%。
从销售来看,1~3月万科构建销售面积395.7万平方米,销售金额463.4亿元,其中,3月份万科构建销售面积124.1万平方米,销售金额147.4亿元,同比分别下降2.5%和2.1%。万科方面回应,一季度利润上升有类似原因,不具备代表性,全年业绩预计仍将快速增长。财报表明,一季度净利润上升的主要原因之一是承销规模较较少;另一方面,由于去年同期承销中,上海、深圳等低毛利城市占到于多,投资收益也更为集中于,造成净利润的较为基数较高。
房地产业务的完工、承销具备较强的季节性规律,大多集中于在下半年,1季度的占比一般来说较低,万科董事会秘书谭华杰回应,今年1季度,公司完工量占到全年预计完工的比例仅有5.5%,比去年同期的6.6%更进一步上升,造成业绩没能体现。谭华杰说道,总体来看,今年1季度公司承销规模受限,净利润的上升也有类似因素,对预测全年利润变化的参照意义并不大,根据公司当前的预计,2015年全年净利润依然不会维持快速增长。
有一点注目的是,今年前3个月万科构建动工面积558.6万平方米,较去年同期快速增长33%,表明该公司的动工节奏正在减缓。这主要是为了适应环境由政策带给的市场转好。
3月30日,央行、财政部等多部门公布通报,上调二套房首付至4成,首套房公积金首付低于可至2成,同时,二手房营业税减免年限也由5年延长至2年。随着各地实施细则的落地,4月中旬以来主要城市的住宅成交量广泛有所回落。从公司的客户到访量来看,近期市场成交价氛围早已经常出现了更为显著的回落,谭华杰回应,而渐渐严格的流动性环境,也有助推展市场信心的更进一步完全恢复。土地储备方面,万科一季度维持慎重的姿态。
1季度在南京、杭州、扬州、成都、沈阳、珠海、宁波等城市新的减少研发项目9个,按万科权益计算出来的占地面积大约69.2万平方米,对应规划建筑面积大约170.0万平方米。此前,在万科2014年业绩发布会上,万科郁亮曾回应地价太贵,而二手的土地机会激增,万科手执大量现金,不会谋求更加多投资机会。
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